Een bod uitbrengen en onderhandelen
Over de vraagprijs (de prijs die de verkopende partij voor de woning vraagt) kan onderhandeld worden, waardoor de prijs kan zakken. Voordat u een bod uitbrengt is het verstandig om te bepalen hoeveel u voor het huis over heeft en tot hoever u wilt gaan. Laat tijdens de onderhandelingen nooit blijken dat u helemaal weg bent van het huis. Laat ook niet blijken wat uw uiterste prijs is.
Bij het uitbrengen van een bod moet u rekening houden met de kosten van alle gewenste en noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen. Als u een bod uitbrengt doet u dit dan onder voorbehoud van financiering, een bouwtechnische keuring en van het eventueel verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie en/of een huisvestingsvergunning. Een schriftelijk bod is direct bindend. Zolang de verkoper echter nog niet op uw bod heeft gereageerd en u geen termijn aan uw bod heeft verbonden, dan kunt u uw bod nog intrekken.
Uw bod moet in ieder geval de volgende zaken bevatten:
- Een complete beschrijving van het eigendom
- De prijs die u biedt voor de woning
- Het voorbehoud dat u de financiering rond kan krijgen
- Een lijst van alles wat de eigenaar heeft beloofd achter te laten, of alles wat u graag bij de koop inbegrepen wilt hebben. Dit wordt ook wel een lijst roerende zaken genoemd
- Een voorstel voor de datum van overdracht
- Het aantal dagen dat het bod geldig is (drie tot vijf dagen)
De verkopende partij kan op drie manieren op uw bod reageren:
- Uw bod wordt afgewezen
- Uw bod wordt geaccepteerd Als u het eens bent over de prijs is de koop definitief. Voor zover nog niet gebeurd moet het huis nu worden getaxeerd en moet er eventueel een bouwtechnische keuring worden uitgevoerd.
- Er volgt een tegenbod
Als de verkopende partij met een tegenbod komt, verplicht zij zich om met u als enige te onderhandelen. Uw oude bod is hierdoor komen te vervallen. U kunt op drie manieren op dit bod reageren:
- U gaat niet in op het bod en ziet zo van de koop af
- U kunt het tegenbod accepteren
- U kunt een nieuw bod doen
De verkopende partij kan nu ook weer op bovenstaande wijze op uw tegenbod reageren. Dit onderhandelen gaat door totdat een van beide partijen het bod accepteert of afwijst.
Als uw bod geaccepteerd wordt dan wordt het voorlopige koopcontract opgemaakt waarna u een bedenktijd krijgt van 3 dagen, daarna is de koop definitief. Brengt u een bod uit onder voorbehoud van financiering dan krijgt u vervolgens doorgaans drie weken om uw hypotheek in orde te maken. Mocht onverhoopt de financiering niet rond komen binnen deze drie weken dan kunt u kosteloos van de koop afzien. Als de verkoper uw bod accepteert, is de verkoop van het huis tot stand gekomen. Let op! Een mondeling koopcontract is niet meer rechtsgeldig. Alleen een schriftelijk koopcontract is rechtsgeldig.
