Een lijfrentehypotheek bestaat uit een combinatie van een lening en een lijfrenteverzekering. Er vindt geen aflossing plaats. Deze hypotheekvorm wordt slechts tot een bepaald bedrag van de waarde van de woning verstrekt.
Naast hypotheekrente betaalt u een premie voor een lijfrenteverzekering. Bij aanvang wordt het bedrag vastgesteld dat uiteindelijk zal worden omgezet in een lijfrente. De hypotheekrente is aftrekbaar gedurende maximaal 30 jaar indien de hypotheek tot doel heeft er de hoofdwoning mee te financieren.
Naast hypotheekrente kunt u ook de premie voor de lijfrenteverzekering onder bepaalde voorwaarden van uw belastbaar inkomen aftrekken. Op die manier ontstaat er dus een dubbele fiscale aftrek binnen de hypotheek.
Uit de lijfrenteverzekering ontvangt u vanaf de afgesproken einddatum periodieke uitkeringen, waarmee de hypotheekrente wordt betaald en u eventueel uw pensioen kunt aanvullen.
U lost de hypotheek pas geheel of gedeeltelijk af als u uw huis verkoopt of bij voortijdig overlijden. De uitkeringen uit de lijfrenteverzekering zijn fiscaal belast.
Wat zijn de voordelen?
- In een aantal gevallen kunt u een redelijk hoog gegarandeerd rendement op de lijfrenteverzekering behalen
- Indien gewenst kunt u ervoor kiezen de premie voor de lijfrenteverzekering te beleggen
- Omdat u niet aflost blijft de belastingaftrek in stand gedurende de looptijd
- De premie voor de verzekering is onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar
Wat zijn de nadelen?
- De aftrek van de premie is aan strikte wettelijke voorwaarden gebonden
- Weinig geldverstrekkers bieden dit product aan
- Weinig flexibiliteit
- U krijgt geen uitkering ineens maar periodiek
- Met de lijfrenteverzekering kunt u de hypotheek niet ineens aflossen wat fiscaal nadelig kan uitpakken aangezien de hypotheekrente gedurende maximaal 30 jaar aftrekbaar is
- U dient inkomstenbelasting te betalen over de uitkeringen
Voor wie interessant?
Door de strengere eisen rond de lijfrenteaftrek en de beperking van de duur van de hypotheekrenteaftrek is de lijfrentehypotheek slechts in bepaalde gevallen gunstig.
Wij adviseren u om een afspraak te maken met een van onze adviseurs om u te laten informeren over de voor u meest geschikte hypotheekvorm.
